Archives pour la catégorie Objectif Midori

Projet Midori en pause …

Le propriétaire de la maison reste bloqué sur son prix de vente, alors que d’après plusieurs agents immobiliers locaux ce prix serait surestimé d’environ 700 000 € (environ 30% !). Cette maison a sûrement une grosse valeur sentimentale pour son propriétaire.

En attendant qu’il change d’avis, nous étudions un nouveau projet sur Achères (78260), qui devrait nous permettre de gagner en compétences, en expérience et j’espère payer notre loyer aux Loges-en-Josas.

Chiffrage du coût des travaux

J’ai rencontré récemment lors d’une session FEEBAT* que j’animais, une stagiaire, qui avait suivi des études d’architecture et qui est en train de reprendre l’entreprise de bâtiment de son père. Je lui ai donc parlé du projet et coup de chance son père est aussi marchand de biens et a donc de l’expérience dans la découpe de bâtiments en plusieurs appartements.

Nous avons donc revu les plans et ils m’ont proposé une découpe intéressante, à laquelle je n’avais pas pensé. Ils devront bien sûr visiter la maison pour vérifier les détails et la faisabilité techniques. Leur chiffrage permettra de vérifier la faisabilité financière, c’est à dire que le somme du prix d’achat et du coût des travaux reste dans le prix du marché local. Cela permettra ainsi de vérifier que l’opération immobilière sera intéressante et ainsi trouver des financements.

* Formation aux Economies d’Energie dans le BATiment

Une nouvelle vie démarre aux Loges-en-Josas

Nous avons réussi à trouver une location aux Loges-en-Josas. C’est une chance, car il n’y avait qu’une annonce pour un 3 ou 4 pièces et c’est plutôt normal, car je rappelle que c’est un petit village de 1 500 habitants. Nous avons donc pu inscrire notre petit garçon à la maternelle en moyenne section et sa maîtresse s’est gentiment proposée de nous rencontrer alors qu’elle était déjà en vacances. L’école est très agréable et pourrait accueillir une classe supplémentaire s’il y avait 9 enfants de plus sur la commune. En attendant, ce sera des classes de demi-niveaux, la classe de moyenne section étant répartie avec la petite et la grande section (soit environ 27 élèves par salle). La location se trouve à moins de 200 mètres de l’école, ce sera donc très pratique !

Cette location nous donnera probablement des idées pour le projet ‘Objectif Midori’,  car c’est une maison de famille qui a été divisée en 2 appartements indépendants. Initialement les grand-parents habitaient au 1er étage et le reste de la famille au rez-de-chaussée. Par exemple, il y a deux compteurs électriques, mais un seul officiel pour l’eau. Il y a ensuite un compteur divisionnaire pour l’étage. Le chauffage au gaz est assuré par une chaudière commune et les consommations sont réparties en fonction de la surface habitable. L’eau chaude est désormais assurée par des cumulus électriques. Le partage des frais est plus simple, mais je ne suis pas convaincu que les factures individuelles soient moins élevées, car le prix du kWh électrique est quasiment le double du prix du kWh de gaz.

Un point important, qui est aussi à surveiller dans les projets de découpe, est l’isolation phonique. Nos gentils voisins du 1er étage nous ont prévenu que même s’ils étaient très calmes, nous pourrions entendre des bruits lorsqu’ils se déplacent par exemple.

Il faut faire aussi attention dans la région sur le choix de son habitation, car c’est une zone humide et il peut y avoir des remontées capillaires. C’est pourquoi, il n’y a quasiment jamais de caves  et que beaucoup de maisons sont construites sur vide sanitaire ou sur un garage au rez-de-chaussée.

La suite au prochaine épisode … en attendant je prépare les cartons pour le déménagement !

Projet de découpage n°2

J’ai pensé à un deuxième projet de découpage. On pourrait ainsi créer 3 appartements familiaux, un atelier d’artiste et un grand studio.

  • Lot 1 : Petite Maison à l’ouest – 117 m² en triplex avec 2 terrasses et grand jardin privatif côté Nord (environ 500 m²)
  • Lot 2 : au rdc et 1er étage de la Grande Maison – 200 m² avec 2 terrasses et grand  jardin privatif côté Sud  (environ 1000m²)
  • Lot 3 : un grand studio en duplex de 54 m2 avec une terrasse
  • Lot 4 : au 2ème étage de la grande maison 79m² avec terrasse sur le toit de la tour (idéal pour un atelier d’artiste)
  •  Petite maison à l’est – 170 m² en duplex avec 2 terrasses + grand jardin privatif côté Sud (environ 1000m²). Possibilité de louer un studio indépendant de 30m² au 1er étage.

Les espaces partagés (88m²) consisteraient en une entrée commune, des couloirs, une chaufferie, une buanderie et le reste du jardin (environ 6000 m² boisé).

Pour accéder aux plans de la maison, veuillez rejoindre un groupe.

Café BioConstruction : L’habitat groupé et écologique (24/06/2014)

Faisant partie de l’association Bâtir Sain, j’ai reçu l’invitation suivante pour le prochain Café BioConstruction, qui sera en lien direct avec le projet ‘Objectif Midori’. J’invite donc toutes les personnes intéressées par le projet à venir nous rejoindre le 24/06/2014 à 20h.

Café BioConstruction : L’habitat groupé et écologique
Café BioConstruction : L’habitat groupé et écologique

L’habitat groupé et écologique : la forme idéale pour une métropole ?

Pour vous permettre de bien appréhender le sujet, nous présenterons une sélection de projets d’habitat groupés visités lors du voyage d’étude à Berlin du 28 au 31 Mai 2014.

Y a-t-il des comparaisons possibles avec les projets sur Paris ? Où se trouvent les points communs ? S’il y en a où se trouvent les différences ?

Nous invitons toutes les personnes intéressées par ce sujet à se joindre aux participants de cette excursion particulièrement “verte”.

Nous proposons d’échanger nos expériences et nos opinions sur le sujet lors du prochain Café BioConstruction le 24 juin à partir de 20h00 au Café les 3 Arts, 21 rue des Rigoles, à l’angle de la rue du Guignier, Paris 20ème, Métro 11 Jourdain.

Sympathisants comme opposants, artisans, thermicien, architectes, urbanistes, conducteurs de travaux et auto-constructeurs sont les bienvenus pour échanger des expériences dans un lieu convivial.

lien vers la page originale : ici

Recherche location aux Loges-en-Josas

La vente de notre appartement devrait se finaliser le 8 Août prochain et nous cherchons actuellement une location aux Loges-en-Josas. Ce sera l’occasion de commencer à vivre dans ce charmant village en attendant que le projet se concrétise ou que l’on trouve la maison de nos rêves. Nous pensons que le marché immobilier étant à la baisse, il est plus intéressant financièrement de partir en location, plutôt que d’acheter un autre bien temporaire, à part peut-être dans le neuf. Si vous avez des plans pour des placements avec un taux de plus de 4%, un capital garanti et l’argent facilement disponible, je suis preneur !

Modélisation thermique et acoustique

Modèle thermique

 

J’ai presque terminé de modéliser la maison avec Cype. Cela permettra d’estimer finement les consommations d’énergie, car l’actuel propriétaire ne doit pas chauffer toute la maison et donc ses factures d’énergie ne reflèteraient pas la réalité si l’on chauffait toute la maison.

 

De plus, cela permettra d’étudier plusieurs solutions d’amélioration énergétique (pompe à chaleur géothermique sur nappe phréatique, chaudière à granulés bois, isolation renforcée, etc …).

Cype permettra aussi d’étudier les phénomènes acoustiques et qui sont très importants à estimer si on veut des logements indépendants et confortables.

Création du projet ‘Objectif Midori’ sur www.coab.fr

Il y a quelques jours j’ai reçu un mail d’une « collègue » entrepreneuse-salariée de Coopaname. Elle s’intéresse aussi à l’habitat participatif depuis 2 ans et a rejoint l’équipe qui développe le site www.coab.fr. C’est un réseau social, dédié à l’habitat participatif, qui devrait aider les personnes intéressées à créer un groupe. On peut définir un projet, en spécifiant si c’est un projet de construction ou de division d’une bâtisse existante. Il est aussi possible de spécifier le nombre de personnes attendues dans le projet ou le prix au m². Le but principal étant bien sûr ensuite de se rencontrer dans la « vraie vie ».

J’ai donc créé un projet sur leur site pour augmenter la visibilité et trouver de nouveaux voisins. Vous pouvez y accéder en cliquant ici.

Bonne année 2014 !

Comme il est de coutume, je vous adresse mes meilleurs vœux de santé et de réussite pour cette nouvelle année 2014.

Si vous avez un projet d’habitat groupé, je souhaite que vous trouviez les personnes idéales pour le réaliser et le faire vivre pendant de longues et belles années.

Ce début d’année est aussi l’occasion de faire un point d’avancement sur le projet ‘Objectif Midori’.

Cela fait maintenant plus d’un an que j’ai repéré la maison de mes rêves. Le propriétaire n’a toujours pas baissé son prix, qui d’après un agent immobilier local est au moins 25% au dessus du prix du marché. Cela nous laisse donc du temps pour trouver les habitants manquants :-)

Je pense de plus en plus qu’une bonne partie de la maison pourrait intéresser un porteur de projet de chambres d’hôtes ou de gite. En effet, j’ai étudié le marché et il y a une demande certaine sur le secteur, qui comporte beaucoup de grandes entreprises (zone d’activités de Buc, INRA, Centre de formation Thalès) et de Grandes Écoles, avec les concours à passer sur place (HEC, Tecomah). J’ai même discuté avec la gérante des 3 chambres d’hôtes dans le centre du village et qui est très satisfaite du nombre de nuitées. Il ne reste donc plus qu’à trouver ce porteur de projet …

Le contact de nos futurs voisins passera probablement par le site « Le Bon Coin« . Il faut juste que je comprenne pourquoi mes annonces concernant le projet sont acceptées et jamais publiées. Cela est probablement lié aux multiples essais d’annonces que j’ai fait au début, car le site n’est pas adapté pour les recherches de futurs voisins 😉

Un autre projet sur une maison un peu plus grande et 25% moins chère, avec piscine et terrain de tennis est à l’étude par un maître d’œuvre rencontré récemment. Quand j’aurais un peu plus de temps, je mettrais en ligne la description et des photos.

Je compte sur vous tous pour m’aider à réaliser ces beaux projets en 2014 !

 

 

Règles de vie à Midori

Il est très important que l’ensemble des habitants respectent ces quelques règles de vie collective à Midori.

  1. Limiter au maximum les ondes électro-magnétiques  :
    • pas de Wifi branché en permanence -> utilisation de câbles RJ45
    • pas de téléphones DECT : utilisation de son téléphone portable ou mieux d’un téléphone filaire
  2. Pas de voitures garées devant la maison : utilisation des places de parking, même s’il faut marcher un peu …
  3. Limiter au maximum la consommation de ressources naturelles (eau et énergie) en appliquant les principes Negawatt
    • en réfléchissant à comment limiter nos besoins sans trop perdre en qualité de vie (sobriété)
    • en utilisant des dispositifs avec une meilleur efficacité (meilleurs rendements)
    • en utilisant des outils de suivi en ligne des consommations
    • en utilisant des sources d’énergie renouvelables
  4. Entretien du jardin commun : si une personne ne veut pas s’en occuper, il devra trouver et payer un jardinier.
  5. Aucun travaux sur une partie extérieure (murs, fenêtres, …) sans l’accord des autres habitants afin de garantir l’harmonie visuelle